Route de La Garenne 49

Bent u op zoek naar een heerlijke woonplek om het hele jaar door te wonen of om langere periodes in het jaar te verblijven? Dan hebben wij voor u een uitgelezen woonkans!

Bijzonderheden: De vraagprijs inclusief courtage bedraagt € 275.000,-. Daarnaast zijn er in Frankrijk circa 7% kosten voor de koper bestaande uit overdrachtsbelasting en notariskosten. Er worden voorafgaand aan ondertekening van het voorlopig koopcontract altijd technische keuringen uitgevoerd naar onder andere lood, elektra, asbest, termieten en de staat van een eventuele septictank. Dit is een verplichting vanuit de Franse overheid.

In het Franse departement de “Dordogne” mogen wij u een schitterend vrijstaand woonhuis aanbieden gelegen op 3.120m2 eigen grond met een privé buitenzwembad. De Nederlandse eigenaar heeft hier ruim 20 jaar met veel plezier gewoond en is nog steeds zeer enthousiast over zijn prachtige huis en de omgeving.

De eigenaar aan het woord: “de Dordogne is een streek met meer dan 1000 kastelen, prehistorische grotten, authentieke dorpjes en adembenemende natuur. Een geliefde en haast iconische zonnige bestemming. Middenin deze streek ligt het kleine plaatsje Aubas, op loopafstand van Montignac-sur Vézère, bekend van de beroemde grotten van Lascaux. Hier treft u onze vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond met 5 slaapkamers, een gezellige woonkamer, woonkeuken en twee badkamers. Ook hebben we een prachtige omsloten tuin met privé zwembad. En wat zeker nog het vermelden waard is, in de directe omgeving wonen naast de lokale bevolking meerdere Nederlanders. Dit is altijd fijn, omdat we altijd voor elkaar klaar staan.”

Indeling begane grond: Via de eigen oprit rijdt u zo de garage in die inpandig is gesitueerd. Naast deze zeer royale open ruimte zijn er op deze verdieping een tweetal (slaap-)kamers aanwezig, waarvan één met een eigen badkamer, en een separaat toilet.

Indeling 1e verdieping: Deze verdieping is de echte woonverdieping. Via de voordeur komt u in de royale gang met toegang tot de ruime woonkamer en de woonkeuken. Grenzend aan deze woonkamer en woonkeuken ligt de prachtige serre. De schuifpuien van de serre kunnen bijna allemaal open en hiervandaan heeft u een prachtig uitzicht op de eigen tuin en het zwembad. Verder bereikt u via de gang de badkamer, het toilet en een drietal slaapkamers.

Tuin: De fraai aangelegde en verzorgde tuin is rondom de woning gelegen en heeft vele heerlijke zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Zo ligt er een groot terras bij het zwembad en staat er aan de andere zijde nog een mooie veranda met een fraai tweede terras. Hier heeft u een fantastisch zicht op de eigen woning, het zwembad en de tuin. Uiteraard is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en is het perceel goed afgeschermd middels een heg en een hekwerk.

Perceeloppervlakte circa 3.120m²; woonoppervlakte circa 200m²; bouwjaar 1984.